本题库是详解全国房地产估价师执业资格考试“房地产估价理论与方法”科目的题库，包括历年真题、章节题库和考前押题三大部分。具体来说包括以下三个部分：

第一部分为历年真题。精选了2007～2017年的历年考试真题，并提供了详细的解析，系统自动评分，学员可以熟悉考试真题的特点，并测试自己的水平。

第二部分为章节题库。该部分遵循最新考试教材《房地产估价理论与方法》的章目编排，共分为10章；并根据最新《全国房地产估价师执业资格考试大纲》中“房地产估价理论与方法”部分的要求及相关法律法规对题库中的每一道试题进行了详细解析。

第三部分为考前押题。根据历年考试真题的命题规律及热门考点进行押题，其试题数量、试题难度、试题风格与房地产估价师考试真题基本保持一致。通过考前押题的练习，学员既可以用来检测学习该考试科目的效果，又可以用来评估自己的应试能力。

第一部分　历年真题

2017年房地产估价师《房地产估价理论与方法》真题精选及详解

2016年房地产估价师《房地产估价理论与方法》真题及详解

2015年房地产估价师《房地产估价理论与方法》真题精选及详解

2014年房地产估价师《房地产估价理论与方法》真题及详解

2013年房地产估价师《房地产估价理论与方法》真题及详解

2012年房地产估价师《房地产估价理论与方法》真题及详解

2011年房地产估价师《房地产估价理论与方法》真题及详解

2010年房地产估价师《房地产估价理论与方法》真题及详解

2009年房地产估价师《房地产估价理论与方法》真题及详解

2008年房地产估价师《房地产估价理论与方法》真题及详解

2007年房地产估价师《房地产估价理论与方法》真题及详解

第二部分　章节题库

第一章　房地产估价概论

第一节　对房地产估价的认识

第二节　对房地产估价的需要

第三节　房地产估价的要素

第四节　房地产估价职业道德

第五节　中国房地产估价行业的发展

第二章　房地产及其描述

第一节　房地产的含义

第二节　房地产的特性

第三节　房地产的种类

第四节　房地产状况的描述

第三章　房地产价格和价值

第一节　房地产价格和价值的种类

第二节　房地产价格的特点

第三节　房地产价格与供求

第四节　房地产价格的影响因素

第四章　房地产估价原则

第一节　房地产估价原则概述

第二节　独立客观公正原则

第三节　合法原则

第四节　价值时点原则

第五节　替代原则

第六节　最高最佳利用原则

第七节　谨慎原则

第八节　一致性原则和一贯性原则

第五章　比较法及其运用

第一节　比较法概述

第二节　收集交易实例

第三节　选取可比实例

第四节　建立比较基础

第五节　交易情况修正

第六节　市场状况调整

第七节　房地产状况调整

第八节　计算比较价值

第九节　比较法总结

第六章　收益法及其运用

第一节　收益法概述

第二节　报酬资本化法的公式

第三节　收益期和持有期的测算

第四节　净收益的测算

第五节　报酬率的确定

第六节　直接资本化法

第七节　投资组合技术和剩余技术

第八节　收益法总结

第七章　成本法及其运用

第一节　成本法概述

第二节　房地产价格构成

第三节　成本法的基本公式

第四节　重新购建成本的测算

第五节　建筑物折旧的测算

第六节　房屋完损等级评定和折旧的有关规定

第七节　成本法总结

第八章　假设开发法及其运用

第一节　假设开发法概述

第二节　动态分析法和静态分析法

第三节　假设开发法的估价前提

第四节　最佳开发经营方式的选择

第五节　假设开发法的基本公式

第六节　假设开发法测算中各项的求取

第七节　假设开发法总结和运用举例

第九章　其他估价方法及其运用

第一节　路线价法

第二节　基准地价修正法

第三节　标准价调整法

第四节　多元回归分析法

第五节　修复成本法

第六节　损失资本化法

第七节　价差法

第八节　长期趋势法

第十章　房地产估价程序

第一节　房地产估价程序概述

第二节　受理估价委托

第三节　确定估价基本事项

第四节　编制估价作业方案

第五节　收集估价所需资料

第六节　实地查勘估价对象

第七节　选用估价方法进行测算

第八节　确定估价结果

第九节　撰写估价报告

第十节　审核估价报告

第十一节　交付估价报告

第十二节　保存估价资料

第三部分　考前押题

房地产估价师《房地产估价理论与方法》考前押题及详解（一）

房地产估价师《房地产估价理论与方法》考前押题及详解（二）